De Nederlandse vastgoedmarkt is de duurste van Europa. Het is de zevende duurste ter wereld en duurder dan New York, Londen, Hongkong, Parijs en Sydney. Volgens een studie van online vastgoedmakelaardij Zoektocht is het ook moeilijk om er als buitenstaander in te komen. Buitenlandse investeerders mogen alleen vastgoed kopen via een specifiek mechanisme, een investeringsmaatschappij genaamd. Buitenlanders zonder investeringsvergunning kunnen alleen vastgoed kopen via een derde partij waarmee ze een contract hebben afgesloten. Hierdoor zult u bijna nooit onroerend goed op de open markt te koop vinden van iemand anders dan professionele makelaars of een van hun klanten. Het is ook niet eenvoudig om je als buitenstaander op de Nederlandse vastgoedmarkt te begeven – als je een eigen huis wilt, wel te verstaan. In december 2018 waren er 1.163 woningen te koop (elke dag 20 nieuwe aanbiedingen) in wat 10% van alle woningen in Nederland was. Bekijk onze gids over aan de slag gaan met beleggen in Vastgoed als je dat als buitenstaander wilt doen.
Wat betekent investeren in Nederlands onroerend goed?
Onroerend goed is een investering die tot doel heeft winst te maken door het onroerend goed door te verkopen. U kunt investeren in ruwe grond, een commercieel pand of een woning. Wanneer u onroerend goed koopt, moet u dat als particulier doen. Als u een bankrekening hebt die groot genoeg is, kunt u een pand kopen in samenwerking met andere investeerders (vastgoedbeleggingsfonds). U kunt het vastgoed verhuren (zoals een hotel), zelf beheren of na een vooraf bepaalde periode verkopen.
Waar kunt u onroerend goed kopen in Nederland?
U kunt niet zomaar naar het plaatselijke vastgoedkantoor gaan en een pand kopen. Je hebt een makelaar nodig. De makelaar zal dan een koper voor u vinden en u kunt dan de verkoop afronden door een hypotheek te nemen. Agenten zijn een speciaal ras van zakenmensen. Ze zijn wettelijk toegestaan om een groot deel van de deal te krijgen in ruil voor hun diensten. U kunt een fulltime agent inhuren of het zelf doen. Als u het zelf doet, kunt u ofwel gewoon het contract met de koper ondertekenen en een kleine vergoeding betalen voor deze dienst (u moet zelf voor de juridische zaken zorgen). U kunt ook alles zelf regelen, zoals het vinden en ondertekenen van het contract met de koper, het beheren van het hypotheekproces en het heronderhandelen van de deal. Dit is mogelijk dankzij het Nederlandse rechtssysteem, dat het gemakkelijk maakt om contracten te wijzigen.
Vastgoed kopen in Nederland: uw mogelijkheden
Er zijn veel verschillende manieren om in Nederlands onroerend goed te investeren, maar het komt erop aan wat u zoekt. Als u over voldoende kapitaal beschikt en de voorkeur geeft aan een meer passieve aanpak, dan zou beleggen in staatsobligaties iets voor u kunnen zijn. Als u snel winst wilt maken, bieden op aandelen gebaseerde vastgoedfondsen de snelste en meest directe aanpak.
Als u volledige controle over uw investering wilt, kunt u onroerend goed rechtstreeks van de verkoper kopen. U kunt ook in onroerend goed investeren via een vennootschap, een trust of een fonds. Er zijn veel verschillende opties en combinaties.